【自主管理】 大家さんと家賃保証会社の直接契約 【審査は厳しい？】

この記事の結論

自主管理の大家さんでも、Casa株式会社の「家主ダイレクト」なら家賃保証会社と直接契約できます。

ただし当然、入居者の審査があります。私は実際に2戸目の自主管理物件で家主ダイレクトに申し込みましたが、結果は審査落ちでした。本記事では、家賃保証会社の基礎知識から、家主ダイレクトの保証内容・費用・申込みの流れ、そして否認通知が届くまでの実体験をまとめます。

家賃保証会社とは？連帯保証人の代わりになる存在です

まず前提として、所有物件の管理方法には2通りあります。

• 管理委託：不動産管理業者さんにお願いして、入居審査・家賃管理を委託する方法
• 自主管理：大家さん自ら入居審査ややり取りをする方法（この記事はこちらの話です）

管理委託の場合はプロに任せられてお手軽な上、業者さんが利用できるサービスを間接的に利用できます。一方で自主管理はコストがかからない代わりに、業者さん専用のサービスが使えないというデメリットがあります。そのサービスの一つが「家賃保証会社との契約」です。

家賃保証会社とは？

入居者からの家賃支払いが遅れたとき、代わりに払ってくれ、家賃の督促や法的手続き等の費用を保障してくれる会社です。

昔でいう連帯保証人のような立ち位置ですが、次のような背景から、連帯保証人の代わりに保証会社を使う機会が増えています。

• 民法改正で、連帯保証人の極度額（本人に代わって支払わなければいけない限度の額）を明示しなくてはいけなくなったこと
• 連帯保証人として頼める身内がいない人が増えたこと

自主管理の大家は保証会社を使えない？

ここで問題になるのが、大家さん自ら自主管理をする場合に、家賃保証会社を付けることはできないのか？という点です。

保証会社によっては不動産業者さん経由でないと申し込みができませんし、そもそも管理委託する業者さんが特定の保証会社を利用している場合が多いのです。つまり自主管理の大家さんは、通常のルートでは保証会社と契約しにくい構造になっています。

私も2戸目の物件を自主管理するため、この問題にあたりました。

家主ダイレクトなら大家が保証会社と直接契約できます

結論で書いたとおり、Casa株式会社が提供している「家主ダイレクト」は、その名の通り大家さんが直接申し込むことができます。

👉 Casa「家主ダイレクト」公式サイト

保証内容

保障内容は以下のとおりです。

賃貸経営で出くわすだいたいのことは保証されると考えてよいでしょう。

費用はすべて入居者負担です

• 申込時：賃料の50％
• 毎年：1万円
• 毎月：振込手数料500円

家賃保証加入のメリットは貸主（大家さん）が享受するにもかかわらず、その費用を入居者が負担するのは不思議ですが、払ってくれるのであれば文句はありません。

保証期間は「退去まで」続きます

保証期間は、契約書を送付した翌月から退去までです。

この「退去まで保障」がかなり嬉しいポイントです。例えば賃貸借契約の更新をしても家賃保証は続きますし、定期借家契約で契約が終了して新規契約をまき直しても、同一入居者であれば変わらず家賃保証が続きます。

保証会社によっては賃貸借契約に伴い再度加入する必要があり、その都度入居者さんの負担が増えたり書類手続きが煩雑になったりします。その点、家主ダイレクトは自動的に保証が続いていきますので、かなり楽です。

なお、自主管理で定期借家契約を使う場合の契約書の作り方は 👉 定期借家契約書の作り方 にまとめています。

家主ダイレクトの申込みの流れ

利用までの流れは次のとおりです。

1. 家主登録をする
2. スターターキットが届く
3. 貸主と借主が申込書に記入する
4. 申込書と入居者の本人確認書類（免許証・保険証など）をFAXか専用のDropboxページで送付する
5. 審査（約2時間で結果が出ます）
6. 通過したら契約書を記入して送付する
7. 翌月から家賃保証開始

資料や案内が充実していますので、そんなに迷うことなく申し込みまでできます。

スターターキットはこんな感じです。

申込書は電子データ提出OK・審査は約2時間

申込書の提出は電子データでも可能です。大家さんが記入した後、その書類を借主に送付し、記入後に借主に書類の写真を撮って送ってもらえばそれでOKです。書類のやり取りにもコストと時間がかかるので、電子データ提出OKというのはありがたいです。

記入内容は、賃貸借をする物件について、転居目的、入居者の家族構成、収入や勤務先、緊急連絡先などです。

審査自体はなんと2時間ほどで終了するので、急いでいるときにも利用しやすいです。大家さんのやることは、入居者と大家さんの記入した申込書と入居者の本人確認書類をFAXか専用のDropboxページにアップロードするだけ。非常に簡単で、かつスピーディーに結果が出ます。

【実体験】家主ダイレクトの審査に落ちました

審査結果は電話かメールかを選べるようですが、私はメールでお願いしました。

きた通知がこちらです。

見事に落ちていました。

クールに切り捨てられ、落ちた原因もわかりません（一般的には、家賃に不釣り合いな収入であることが多いといわれています）。正直、Casaの審査は緩いと聞いていたので余裕をかましていたのですが、さすがに焦りました。

審査に落ちた後の選択肢は2つ

この後の動きとしては、次の2択かなと思います。

1. 他の保証会社に申請する
2. 賃料見直し・名義人変更等をして、再度Casaに申し込む

私はまず①のほかの保証会社をあたってみることにしました。調べてみたところ、フォーシーズ株式会社（4C’s）が大家の直接申し込みが可能で、審査も緩いそうなので、ここに申し込みをしました。

その結果はこちらの記事にまとめています。 👉 フォーシーズ（4C’s）への申込み体験記

まとめ：自主管理でも保証会社と直接契約できます。ただし審査はあります

• 家賃保証会社は、連帯保証人の代わりに家賃滞納や督促・法的手続きの費用をカバーしてくれる存在です
• 保証会社の多くは業者経由でしか申し込めませんが、Casaの「家主ダイレクト」なら自主管理の大家さんが直接契約できます
• 費用はすべて入居者負担で、保証は退去までずっと続きます
• 申込みは簡単で、審査は約2時間とスピーディーです
• ただし審査は確実に通るものではありません。私は実際に落ちました。落ちたら「他社に申し込む」「条件を見直して再申込みする」の2択で動きましょう

保証会社に落ちる話はなかなか聞かないので、良い勉強になりました。保証会社なしに賃貸借契約を結ぶのはリスクが高いので、審査が通るまで模索したいと思います。

これから物件の取得から考えたい方は 👉 競売不動産とは？始め方を初心者向けに解説 もどうぞ。